Электронная почта ojkshorsa20@mail.ru. 

                             Объявление!

Уважаемые собственники помещений!
В связи с тем, что председателем, его заместителем и управляющим нарушаются права и законные интересы собственников, с целью не допущения и пресечения этих нарушений, в нашем доме создан общественный жилищный контроль (ОЖК). Любой собственник может принимать участие в работе ОЖК, обсуждать любой вопрос, вносить предложения, замечания и т.д. Электронная почта ojkshorsa20@mail.ru. 
В структуре ОЖК создана бесплатная общественная юридическая приемная (ОЮП), для оказания юридической и практической помощи собственникам. Собственники которые считают, что их права и законные интересы нарушены могут обращаться в ОЮП, и им будем оказана юридическая помощь, при необходимости подготовим письменно, для вас, предложения, заявления, жалобу в любую инстанцию, вплоть до высших государственных органов, при острой необходимости, подготовим исковое заявление в суд и представим ваши интересы (и все это бесплатно). Электронный адрес ОЮП priemnaya.shorsa20@mail.ru.

                                     ОЖК

Отзыв на открытое письмо председателя.
Все фамилии убраны, чтобы не раскрывать персональные данные.
Вынужден ответить Вам также в письменной форме. Для начала совет - думайте о последствиях, если будете писать и далее кому-то такие письма.
Мне стыдно читать Ваши послания. Вы сами себе противоречите.
Так, вначале Вы благодарите меня за своевременный сигнал, активную жизненную позицию и постоянную заботу о соседях. Могу сказать, что я действительно забочусь обо всех жильцах, и в первую очередь об их безопасности жизни и здоровья, поэтому и требую установить сигнальные лампы и готов из собственных средств внести на эти цели 10 000 рублей, которых, полагаю, будет достаточно для решения вопроса.
Вы и Ваш заместитель  лукавите, поскольку о ремонтных работах в квартире 119 Вам должно было быть известно давно, учитывая, что ремонт проводил прораб Юрий, являющийся управляющим домом.
При этом Вы, не имея ни одного моего письменного заявления, необоснованно формулируете их от моего имени, а, по сути, сочиняете небылицы, не имеющие ничего общего с моей позицией.
Вся информация в открытом письме является неверной, а по отдельным вопросам заведомо ложной. При этом публикуете ее на сайте и информационных досках обоих подъездов. Даже если бы информация была на 100% достоверной, то вы не вправе публиковать ее. Вами письма, полагаю, прежде всего, характеризуют Вас и методы Вашей работы с людьми. И при этом Вы ещё ставите вопрос о морально-психологическом климате среди собственников.
10 месяцев не реагировал на Ваши действия, в том числе и потому, что первое письмо было опубликовано в день, когда я улетел из Крыма, а также думал, что, может, Вы всё поймете и принесете извинения, но Вы продолжали свои публикации в том же духе. Полагаю, что Вы перешли святую грань в отношениях, и поэтому вынужден ответить жестко и конкретно.
Вы, используя свое положение председателя, клевещете, унижаете мои честь и достоинство, выставляя меня «будоражащим, пугающим и создающим нездоровый морально-психологический климат». При этом Вы незаконно раскрыли мои персональные данные, на обработку которых я согласия не давал, и вторглись в мою частную жизнь, что запрещено законом. Более того, учитывая, что общался я лишь с Вами и вашим заместителем, недоумеваю, кого же я «будоражил» и запугивал.
Ваши сочувствия, что не меня, а Вас выбрали председателем товарищества, и что я могу через 2 года вновь выдвинуть свою кандидатуру просто абсурдны.
Я никогда не имел и не имею не только желания, но и возможности быть председателем правления ТСН, поскольку постоянно не проживаю в Ялте. А выполнять обязанности председателя, будучи в Москве, невозможно.
Более того, у меня сохранилась электронная переписка с заместителем председателя, где я почти в резкой форме на предложения стать председателем ответил, что не желаю вести разговор на эту тему. А когда он сообщил, что Вы дали согласие, я ответил, что рад этому. И поскольку моей фамилии не было даже в списках кандидатов на должность председателя, полагаю, что любому собственнику понятно, что свою кандидатуру я не выдвигал и не имел такого желания.
По вопросу информации под именем «Вася» Вы разберитесь для начала, кто выложил эту информацию, а потом обвиняйте меня.
Спешу успокоить собственников, я не выискиваю, как Вы придумали, преступников, не бравирую и не угрожаю никакими связями, при необходимости действую только официально.
Хотелось бы также сказать, что я никогда не заявлял о незаконности установки ролет на машино-местах. Наоборот, ещё в апреле 2015 года я говорил Вам, что в моём техпаспорте по проекту есть перегородка с соседним машиноместом, и что я намерен в будущем поставить ролеты.
Полагаю, что всё Ваши действия вызваны лишь одним желанием защитить только свои интересы. Так, в Вашей квартире произведены незаконно не только перепланировка, переустройство, но и реконструкция, связанные с уничтожением общего имущества, и, в частности, уничтожением ограждающих конструкций балкона, установлением стеклопакетов, чем нарушен архитектурный фасад и облик здания. Неправомерно объединены балкон с отапливаемым помещением, то есть отопление вынесено на балкон, что категорически запрещено законом. В связи с этим собственники дома, в том числе и я, вынуждены больше платить на ОДН (общедомовые нужды) за отопление, из-за вашей кваритры. Более того, в общем коридоре возле квартиры Вы незаконно захватили часть общего имущества всех собственников, выгородив помещение, установив дверь и смонтировав там бойлеры, насосы, вентиляторы и другое. Вами незаконно заняты коридор и холл 10 этажа, где установлены спортивные снаряды, мебель и необоснованно перекрыт доступ в эти помещения, являющиеся общим имуществом всех собственников.
Все эти выпады в мой адрес появились, только тогда, когда я предъявил претензии Вам и заместителю, который на 12 этаже захватил общее имущество, выгородив часть помещения для себя. Но на заседании правления 4.11.2015 г. Вы об этом не сказали ни слова. Получается, что Вам и Вашему заместителю можно всё, а к другим собственников Вы предъявляете более жесткие требования: должностными инструкциями консьержа, управляющего, правилами проведения ремонтно-отделочных работ в МКД, которые ущемляют права и законные интересы собственников и выходят за рамки Ваших полномочий.
Так, по правилам, нужно получить согласие председателя ТСН, чтобы установить наружный блок кондиционера в своей квартире, уже имея проект. Не допускается без согласования изменение типа увеличение мощности отопительных приборов и т. д.
В правилах предусмотрено, что при посещении собственниками квартир без ремонта собственник должен снабдить свою квартиру чистыми ковриками с мокрыми тряпками. Всё это абсурдно. Так, собственник уже проживающий в доме, ежедневно с членами семьи носят с улицы и пыль, и грязь, пользуются лифтами, за ними постоянно моют и убирают и лифты, и коридоры, и холлы. А сколько одного только ТБО (мусора) нужно вывезти в течение года за семью хотя бы из 3 человек. А собственник, который не произвел ремонт и не живет в квартире, несет такие же расходы на общедомовые нужды, но придя к себе в квартиру один раз в год вдруг должен озаботиться ковриками, мокрыми тряпками. Есть уборщица, которая должна следить за чистотой общедомового имущества. Иначе с такой психологией можно обязать всех собственников перед входом в подъезд обувать тапочки.
Абсурдна и предусмотренная п.10.3 обязанность в течение первых семи дней ремонта установить сантехническое оборудование. Думаю, эти вопросы вправе решать сам собственник. Во-первых, существуют биотуалеты, а во-вторых, есть масса строительных работ, которые могут производиться и без воды. Неправомерно и требование иметь контейнер на колесах, допуск которого производит лично управляющий. Всё это и масса других указаний ущемляют права собственников.
Самое интересное, что когда производил ремонт в квартире 119 прораб Юрий, он же управляющий домом, Вас не волновало, что в квартире не подключена электроэнергия, и расходы на неё будут оплачены всеми собственниками, что нет контейнера на колесах, коврика, тряпок и др., что куча блоков брошена на общей кровле, что способствует её деформации и необходимости ремонта в будущем, что уничтожено общее имущество в виде ограждающих конструкций балкона и т.п. А чтобы делать дополнительные проемы для окон (второй свет), навесы для кровли нужно иметь согласие всех собственников. При этом незаконно раздолбили несущие колонны, ригеля, установили огромные швеллера. Согласно же Постановлению Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 в зданиях не допускается: вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригеля, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции. То есть, запрещается даже вскрывать. А управляющий раздолбил их, допустил массу нарушений, приступил к строительным работам, не имея согласия всех собственников недвижимости, проектной документации и разрешительных документов. Поэтому для управляющего Ваши инструкции и правила не действуют, он их игнорирует, а другие собственники должны идти к нему за разрешением на использование «контейнера на колесах».
Устно ставя перед Вами и заместителем вопросы о производимом ремонте в квартире №119, я предлагал провести общее собрание собственников по этим вопросам, чтобы услышать как мнение всех собственников, так и собственника указанной квартиры. Ваша же личная инициатива без решения и даже обсуждения этих вопросов всеми собственниками на собрании приостановить производство работ в квартире №119, и при этом ещё угрожать предъявлением претензий ко мне за Ваше решение о приостановлении ремонта, в случае, если по заключению экспертизы окажется, что производимый ремонт, не угрожает несущим конструкциям здания, свидетельствует лишь о том, что Вы не понимаете: 

1)что в данной ситуации, не я буду производить выплаты, а Вам и собственнику квартиры №119, придётся мне выплачивать 

2)что председатель и члены правления ТСН не управляют самостоятельно, как им захочется, а исполняют решения, принятые всеми собственниками, правление - это всего лишь исполнительный орган. Если Вы, не удосужившись собрать собрание, выяснить обстоятельства, дать собственникам выразить свое мнение, а единолично решив за нас, то Вы и несёте за это ответственность, так и не осознав смысл поставленных мною вопросов.
Обращаю внимание, что кроме выше перечисленных вопросов, предлагал и требовал их решения, однако, Вы об этом ничего не пишете.
Считал и считаю, что в нашем доме все собственники умные, толковые и достойны уважения! У всех одинаковые права и ко всем должен быть один и тот же подход, в том числе правила и требования должны быть едины для всех. Председатель, его заместитель и правление обязаны соблюдать, а не нарушать  права и законные интересы собственников нашего дома.
Так, в июне-июле 2015 г. ставил вопрос перед председателем и заместителем, чтобы заранее объявили всем собственникам и выложили на сайте, что платежи за содержание и ремонт, на ОДН (МОП), электроэнергию, воду и ТБО, должны включаться в ЕПД без учета лоджий, балконов и террас (п.5 ст.15 ЖК РФ).
Однако это не сделано, даже до настоящего времени, а, наоборот, незаконно их включили и завысили платежи. Дважды приходится оплачивать собственникам за ТБО: услуга, которая уже имеется в расчете 16 рублей за 1 кв.м., и дополнительно идет отдельной строкой в ЕПД. Не членам ТСН  выставили неверно расчет за ремонт с учетом налога.
Также предлагал и ставил вопрос, почему собственники дважды должны платить за одни и те же виды работ, оплаченные застройщику на стадии котлована, которые он не выполнил:
•    лифтовое хозяйство (все 4 лифта должны были сдать в эксплуатацию и настоящее время работать – вина застройщика),
•    чистовая отделка двух подъездов не выполнена;
•    проблемы с канализацией (в доме и через улицу Щорса);
•    электромонтажные работы, в том числе и трансформатор;
•    пожарно-охранная сигнализация (в том числе и в квартирах);
•    домофоны и переговорные устройства не заведены и не оборудованы в квартирах;
•    не установлены почтовые ящики;
•    дополнительные двойные двери (отсекающие холодный воздух) по проекту на всех этажах обоих подъездов не установлены;
•    главное – газовая котельная, которая стоит огромных денег (десятки миллионов рублей)-это само помещение, оборудование, монтаж, наладка и запуск. Котельная входит в общее имущество всех собственников и только на общем собрании собственников нашего дома - а не на собрании ТСН - можно решать этот вопрос. Общее имущество, в том числе и котельная, на баланс не ставится, ТСН на баланс ставит только своё приобретенное имущество: лопаты, метлы, швабры и т.п.
Принимая от «Голубой Волны» техническую документацию и дом в управление ТСН, просил обязательно составить акты технического осмотра дома и отдельных его элементов и на их основании оформить дефектные ведомости. На основании всего этого подготовить по всем вышеуказанным проблемным вопросам письменные претензии к застройщику, вступив с ним в переговоры по устранению всех недостатков. И только получив от застройщика письменный ответ (любой положительный или отрицательный). Только тогда, можно было, в случае отказа застройщика от выполнения этих видов работ, приступать к устранению недостатков силами ТСН, с последующим предъявлением к застройщику всех понесенных затрат и убытков.
Однако мои предложения проигнорировали и пошли простым и очень коротким путем: за счет денежных средств всех собственников произвести эти работы. Считаю, что такой путь неправильный, и, думаю, что собственники меня в этом поддерживают. Эти большие деньги могли бы использовать на другие нужды дома.
Также в июне предлагал временно до 2016 года не назначать управляющего домом, а за счет экономии средств произвести своими силами работы по канализации.
В штатное расписание включить 0,5 ставки: слесаря-сантехника (вода холодная и горячая, бак питьевой воды, отопление, вентиляция, канализация и снятие приборов учета); электрика-монтажника; рабочего по обслуживанию дома; уборщицы. Консьержи же, включенные в услуги по содержанию дома, относятся к другим видам услуг.
Придомовую территорию (земельный участок) должны обслуживать и убирать коммунальные службы Ялты, так как он не находится в нашей собственности (нет кадастрового паспорта). Однако за наш счет введена должность дворника, убирающего земельный участок, который нам не принадлежит.
Назначенный управляющий, у которого в подчинении нет сантехника, электрика, рабочего по обслуживанию дома, он вынужден выполнять посреднические услуги при производстве тех или иных работ, обращаясь к третьим лицам.
Обращаю внимание всех собственников, что полученные 6 займов незаконны (так можно набрать десятки миллионов рублей, а кто отдавать их будет?)
Только общее собрания членов товарищества может решить этот вопрос, решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Собрание по этому вопросу даже не пытались проводить, то есть наше мнение правление просто не интересует, а ведь этим грубо нарушаются наши права.
С 1.08.2015 года правление приступило к управлению МКД, назначены управляющий, бухгалтер, консьерж, уборщица, дворник. Однако на сайте об этом нет никакой информации о времени и месте приёма председателя, его заместителя, членов правления, управляющего, главного бухгалтера, о том, кто и когда выдаёт справки.
Кроме этого, грубо нарушаются ЖК РФ и Устав товарищества. До сих пор не проведено общее собрание членов ТСН, а в силу п.9.4.1. Устава ТСН «ТСЖ «Щорса 20» годовое общее собрание проводится не позднее 90 дней (сначала года), то есть все сроки давно истекли. Не утвержден план работ, сметы доходов и расходов на 2016 год, а поскольку на их основе утверждаются членские взносы и обязательные платежи, то ЕПД (единый платежный документ) предъявляется незаконно. Доводы председателя, что обязательные платежи утверждаются на год, несостоятельны, так как противоречат ЖК РФ и Уставу товарищества.
Причина, указанная на заседании правления о том, что нельзя собрать общее собрание членов ТСН, так как не будет кворума, не выдерживает никакой критики. При этом на 26 апреля 2016 года инициируется проведение общего собрания всех собственников недвижимости по капитальному ремонту МКД. А ведь такое собрание провести гораздо сложнее, по количеству собственников больше, чем членов ТСН, и нужно каждого известить, отправить необходимые документы, а главное – получить результаты голосования с 26.04.2016 г. по 30.04.2016 г.
Поэтому считаю, что работа правления ТСН «ТСЖ «Щорса 20» организована на слабом и низком уровне и оцениваю её как неудовлетворительную.
Еще можно привести много нарушений, но думаю этого более чем достаточно. В заключение хотел бы напомнить председателю и его заместителю, что хозяин в доме один - это все собственники дома.
Вот эту информации и мою позицию и прошу выложить на сайте, а не публикуйте свои домыслы.

 

Собственник квартиры №46                                                                                                                           


 

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРОЛЬ 

(ОЖК)

(
((
Сайт создан, для оказания юридической и практической помощи собственникам помещений в доме - г.Ялта, улица Щорса, дом 20.